La cedolare secca può essere applicata anche al contratto di locazione a uso abitativo quando il conduttore è una società o un’impresa che affitta una casa per i propri dipendenti, clienti o fornitori. Questa la conclusione cui giunge la Corte di Cassazione con la sentenza n. 12395, depositata il 7 maggio scorso.
La norma istitutiva si limita a stabilire che la cedolare non si applica “alle locazioni di unità immobiliari ad uso abitativo effettuate nell’esercizio di una attività d’impresa, o di arti e professioni” (articolo 3, comma 6, del Dlgs 23/2011). Per cui non si può optare per la cedolare secca quando il locatore svolge la locazione nell’ambito di un’attività imprenditoriale.
L’Agenzia delle Entrate, tuttavia, aveva esteso tale divieto della cedolare secca anche all’ipotesi in cui il locatario fosse un imprenditore (circ. n. 26/2011, § 1.2).
Ora la Cassazione afferma che resta irrilevante la qualità del conduttore e la riconducibilità della locazione alla sua attività professionale o imprenditoriale.
Flash news – Cedolare secca anche con conduttore impresa
